Реестр собственников МКД: порядок получения, образец

Реестр собственников МКД представлен актом, в котором отражаются сведения обо всех помещениях, которые имеются в многоквартирном доме. О каждом из них отражаются сведения о владельце.

Понятие реестра собственников МКД

Реестр следует понимать, как документацию, отражающую сведения относительно владельцев помещений в МКД. ЖК РФ устанавливает условием для деятельности организации владельцев многоквартирного дома формирование рассматриваемого акта. Аналогичные правила установлены в положениях Федерального закона №485 от 2017 года «О внесении изменений…».

Данный акт способствует тому, чтобы органы управления домом имели возможность относительно ориентирования в количественном выражении граждан, наделанных правомочиями собственности на помещение. Форма документа в любой ситуации является письменной.

Сведения могут вноситься в реестр печатными или рукописными методами. Специалисты рекомендуют использовать оба варианта, так как всегда могут произойти непредвиденные ситуации.

Содержание документа

Положения статьи 45 ЖК РФ указывают на то, что должно отражаться в рассматриваемом акте.

Реестр содержит:

• номер каждой квартиры. Данные положения касаются порядкового и кадастрового значения;
• размер помещения;
• данные собственника. В качестве владельца могут выступать граждане или организации;
• величина доли в правомочии;
• количество голосов, которое может получить лицо для участия в собрании собственников жилья;
• точный адрес;
• назначение помещения;
• этаж, на котором расположена квартира.

Предоставление сведений является обязанностью жильцов МКД.

Можно ли провести собрание без реестра

Для проведения собрания собственников жилья данный акт является обязательным. Указанные положения предусматриваются в ЖК РФ. Причина заключается в том, что без использования реестра не получится узнать, кто обладает правом на участие в собрании.

Кроме того, документ помогает определить, сколько голосов есть у каждого лица, явившегося на данное мероприятие.

Реестр собственников МКД 2024 образец для собраний помогает решить вопросы относительно:

• внесения изменений в ежемесячные платежи, предназначенные для содержания жилья и производства ремонтных работ;
• избрания совета МКД и председателя данного органа, определение величины денежного содержания;
• создания специального счета для оплаты взносов, предназначенных на производство капитального ремонта;
• проведения капремонта и текущих работ;
• участия дома в программах, разработанных государством и муниципалитетом;
• смены управляющей организации;
• создания собственников жилья.

Кроме того, документ позволяет принять решение о том, как использовать земельный участок, на котором располагается дом. Реестр способствует актуализации базы клиентов для УК или ТСЖ с целью начисления оплаты.

Как представлен реестр

Запрос на реестр может быть подан в частные организации. В зависимости от выбранной компании меняется формат предоставления акта. Чаще всего, представлен он в электронном виде.

Реестр собственников МКД — образец выглядит таким образом:

Как выглядит акт, на законодательном уровне не установлено, предусматриваются только требования к содержанию.

Ответственность за отсутствие реестра

С начала 2018 года все организации, управляющие имуществом многоквартирного дома, несут обязанность иметь реестр собственников жилья. Данное положение прописано в статье 45 ЖК РФ.

В противном случае к руководству УК применяется ответственность, выраженная в форме штрафной санкции. Величина его составляет от 200 000 до 300 000 рублей. Ответственность предусматривается в статье 14.1.3 КоАП.

Кто ведет данный акт также прописано в статье 45 ЖК РФ. Законодатель указывает, что собрание жильцов обязано проверять актуальность сведений, содержащихся в реестре.

Где заказать реестр

Где взять рассматриваемый акт ЖК РФ не устанавливает. Подобные функции не возложены на отделения Росреестра или многофункционального центра, несмотря на то, что в акте отражаются сведения, основанные на выписках из ЕГРН.

Перед тем, как получить реестр, гражданину нужно изучить предложения по данному поводу на рынке и выбрать подходящее. Они меняются в зависимости от того, какие сроки изготовления акта установлены организацией, какая стоимость устанавливается на услуги.

Срок предоставления результата по запросу связывается с тем, сколько помещений расположено в многоквартирном доме. Также на длительность изготовления влияет загруженность серверов Росреестра. Как правило, компании оказывают подобные услуги на следующий день после обращения.

Предельный срок – 3 рабочих дня с момента обращения. Количество помещений также влияет на цену изготовления акта.

Цена реестра

Сколько стоит подобная услуга в положениях ЖК РФ не оговаривается. Окончательная стоимость рассчитывается компанией, куда гражданин обращается для получения реестра собственников МКД.

Установлены такие правила подсчета цены:

• если в доме не более 50 помещений, то цена составляет 1000 рублей;
• при наличии от 51 до 499 объектов – по 19 рублей за 1 помещение;
• когда более 500 помещений – 17 рублей за каждое.

Данная стоимость является примерной, так как меняется в зависимости от того, в какую организацию обращается гражданин.

Процесс подачи заявления на реестр

Направить заявление на получение реестра собственников МКД гражданин вправе при использовании онлайн режима или личного обращения в выбранную организацию. Есть возможность подать заявку на официальном сайте организации. Оплата предоставляемой услуги в этом случае производится также онлайн.

Для внесения средств могут быть использованы банковские карточки, электронные кошельки, к примеру, Яндекс. Деньги, Киви. Единой формы заявки не предусматривается в законе.

Образец заявления о предоставлении реестра собственников МКД отражает такие сведения:

• наименование компании, куда направляется акт;
• данные гражданина, который обращается за реестром;
• адрес расположения дома;
• сведения о наличии правомочий собственности на помещения в МКД;
• дата и подпись.

После приема заявки сотрудник компании проверяет, сколько помещений зарегистрировано для конкретного дома. Изготовленный акт направляется заявителю на электронную почту. В ответе содержится документ в формате Excel.

К нему прилагается выписка, сделанная из ЕГРН для каждого помещения. На каждой выписке стоит печать в электронном формате.

Порядок ведения реестра

Если в реестр вносятся записи, дополняющие данный акт, то он подлежат сохранению в обязательном порядке. Общее собрание собственников выносит решение относительно того, кто будет выполнять обязанность по обеспечению сохранности данных актов.

Заполнение документа также производится выбранным лицом. Руководство собрания делает отметки в протоколе.

Данные подлежат отражению в реестре на основании:

• образование правомочия собственности, указать нужно время и причину;
• подтверждение от государственного органа о том, что гражданин является законным собственником помещения.

Копии должны быть заверены в нотариальной конторе, обязательно подаются оригиналы. После того, как записи сделаны и подтверждены, внести коррективы удастся только через 10 дней.

Включение сведений в акт является обязательным. Информация вносится в течение 5 дней.

Таким образом, реестр собственников жилья предоставляет сведения не только о владельцах помещений, но и каждой квартире в отдельности. Изданием акта занимается негосударственная организация на возмездной основе.