Реестр собственников МКД представлен актом, в котором отражаются сведения обо всех помещениях, которые имеются в многоквартирном доме. О каждом из них отражаются сведения о владельце.
Понятие реестра собственников МКД
Реестр следует понимать, как документацию, отражающую сведения относительно владельцев помещений в МКД. ЖК РФ устанавливает условием для деятельности организации владельцев многоквартирного дома формирование рассматриваемого акта. Аналогичные правила установлены в положениях Федерального закона №485 от 2017 года «О внесении изменений…».
Данный акт способствует тому, чтобы органы управления домом имели возможность относительно ориентирования в количественном выражении граждан, наделанных правомочиями собственности на помещение. Форма документа в любой ситуации является письменной.
Сведения могут вноситься в реестр печатными или рукописными методами. Специалисты рекомендуют использовать оба варианта, так как всегда могут произойти непредвиденные ситуации.
Содержание документа
Положения статьи 45 ЖК РФ указывают на то, что должно отражаться в рассматриваемом акте.
Реестр содержит:
- номер каждой квартиры. Данные положения касаются порядкового и кадастрового значения;
- размер помещения;
- данные собственника. В качестве владельца могут выступать граждане или организации;
- величина доли в правомочии;
- количество голосов, которое может получить лицо для участия в собрании собственников жилья;
- точный адрес;
- назначение помещения;
- этаж, на котором расположена квартира.
Предоставление сведений является обязанностью жильцов МКД.
Можно ли провести собрание без реестра
Для проведения собрания собственников жилья данный акт является обязательным. Указанные положения предусматриваются в ЖК РФ. Причина заключается в том, что без использования реестра не получится узнать, кто обладает правом на участие в собрании.
Кроме того, документ помогает определить, сколько голосов есть у каждого лица, явившегося на данное мероприятие.
Реестр собственников МКД 2024 образец для собраний помогает решить вопросы относительно:
- внесения изменений в ежемесячные платежи, предназначенные для содержания жилья и производства ремонтных работ;
- избрания совета МКД и председателя данного органа, определение величины денежного содержания;
- создания специального счета для оплаты взносов, предназначенных на производство капитального ремонта;
- проведения капремонта и текущих работ;
- участия дома в программах, разработанных государством и муниципалитетом;
- смены управляющей организации;
- создания собственников жилья.
Кроме того, документ позволяет принять решение о том, как использовать земельный участок, на котором располагается дом. Реестр способствует актуализации базы клиентов для УК или ТСЖ с целью начисления оплаты.
Как представлен реестр
Запрос на реестр может быть подан в частные организации. В зависимости от выбранной компании меняется формат предоставления акта. Чаще всего, представлен он в электронном виде.
Реестр собственников МКД — образец выглядит таким образом:
№ помещения | Владелец | Размер помещения | Доля | Реквизиты правоустанавливающего акта | Кол-во голосов | Кадастровый номер |
1 | Петров Петр Петрович | 80,8 | 1 | Собственность 36-46-3746/8479/87 | 80,8 | 36:34:83*635*746 |
2 | Иванов Иван Иванович | 32,7 | 1 | Собственность 54/423/6543/87 | 32,7 | 36:34:3132:*8:52343 |
3 | Сидоров Сидов Сидорович | 34,8 | 1 | Собственность 23-243/ 5342/24234 | 34,8 | 35:5343:*665*7364 |
Как выглядит акт, на законодательном уровне не установлено, предусматриваются только требования к содержанию.
Ответственность за отсутствие реестра
С начала 2018 года все организации, управляющие имуществом многоквартирного дома, несут обязанность иметь реестр собственников жилья. Данное положение прописано в статье 45 ЖК РФ.
В противном случае к руководству УК применяется ответственность, выраженная в форме штрафной санкции. Величина его составляет от 200 000 до 300 000 рублей. Ответственность предусматривается в статье 14.1.3 КоАП.
Кто ведет данный акт также прописано в статье 45 ЖК РФ. Законодатель указывает, что собрание жильцов обязано проверять актуальность сведений, содержащихся в реестре.
Где заказать реестр
Где взять рассматриваемый акт ЖК РФ не устанавливает. Подобные функции не возложены на отделения Росреестра или многофункционального центра, несмотря на то, что в акте отражаются сведения, основанные на выписках из ЕГРН.
Перед тем, как получить реестр, гражданину нужно изучить предложения по данному поводу на рынке и выбрать подходящее. Они меняются в зависимости от того, какие сроки изготовления акта установлены организацией, какая стоимость устанавливается на услуги.
Срок предоставления результата по запросу связывается с тем, сколько помещений расположено в многоквартирном доме. Также на длительность изготовления влияет загруженность серверов Росреестра. Как правило, компании оказывают подобные услуги на следующий день после обращения.
Предельный срок – 3 рабочих дня с момента обращения. Количество помещений также влияет на цену изготовления акта.
Цена реестра
Сколько стоит подобная услуга в положениях ЖК РФ не оговаривается. Окончательная стоимость рассчитывается компанией, куда гражданин обращается для получения реестра собственников МКД.
Установлены такие правила подсчета цены:
- если в доме не более 50 помещений, то цена составляет 1000 рублей;
- при наличии от 51 до 499 объектов – по 19 рублей за 1 помещение;
- когда более 500 помещений – 17 рублей за каждое.
Данная стоимость является примерной, так как меняется в зависимости от того, в какую организацию обращается гражданин.
Процесс подачи заявления на реестр
Направить заявление на получение реестра собственников МКД гражданин вправе при использовании онлайн режима или личного обращения в выбранную организацию. Есть возможность подать заявку на официальном сайте организации. Оплата предоставляемой услуги в этом случае производится также онлайн.
Для внесения средств могут быть использованы банковские карточки, электронные кошельки, к примеру, Яндекс. Деньги, Киви. Единой формы заявки не предусматривается в законе.
Образец заявления о предоставлении реестра собственников МКД отражает такие сведения:
- наименование компании, куда направляется акт;
- данные гражданина, который обращается за реестром;
- адрес расположения дома;
- сведения о наличии правомочий собственности на помещения в МКД;
- дата и подпись.
После приема заявки сотрудник компании проверяет, сколько помещений зарегистрировано для конкретного дома. Изготовленный акт направляется заявителю на электронную почту. В ответе содержится документ в формате Excel.
К нему прилагается выписка, сделанная из ЕГРН для каждого помещения. На каждой выписке стоит печать в электронном формате.
Порядок ведения реестра
Если в реестр вносятся записи, дополняющие данный акт, то он подлежат сохранению в обязательном порядке. Общее собрание собственников выносит решение относительно того, кто будет выполнять обязанность по обеспечению сохранности данных актов.
Заполнение документа также производится выбранным лицом. Руководство собрания делает отметки в протоколе.
Данные подлежат отражению в реестре на основании:
- образование правомочия собственности, указать нужно время и причину;
- подтверждение от государственного органа о том, что гражданин является законным собственником помещения.
Копии должны быть заверены в нотариальной конторе, обязательно подаются оригиналы. После того, как записи сделаны и подтверждены, внести коррективы удастся только через 10 дней.
Включение сведений в акт является обязательным. Информация вносится в течение 5 дней.
Таким образом, реестр собственников жилья предоставляет сведения не только о владельцах помещений, но и каждой квартире в отдельности. Изданием акта занимается негосударственная организация на возмездной основе.