Договор на техническое обслуживание МКД заключается с компанией, реализующей управление домом. Документ отражает основные правомочия и обязанности, ответственность сторон.
Суть соглашения о техническом обслуживании дома
Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.
По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.
Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проголосовало не менее половины граждан. Учет голосов происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.
Основные условия договора
Договор на техническое обслуживание МКД должен отражать определенные условия.
В документе прописывается:
- данные о лицах, между которыми оформлено соглашение;
- адрес расположения дома;
- ответственность, возложенная на стороны;
- предмет отношений;
- стоимость соглашения;
- периодичность и срок оказания услуг.
Приказ Министерства строительства №411/пр от 2014 года «Об утверждении примерных условий договора…» указывает на то, какие лица наделены правомочием на формирование рассматриваемого акта. Данные полномочия имеются у владельцев, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, стороной соглашения может выступать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, застройщики. Для формирования акта необходимо предоставить документы, посредством которых удостоверяется личность жильцов, подтверждаются правомочия собственности на жилье, протокол общего собрания.
Если акт составляется доверенным лицом, потребуется сформировать доверенность. Данный акт оформляется при обращении в нотариальную контору.
Предмет соглашения
Предметом рассматриваемого акта выступает перечень услуг и работ, реализуемых в сфере управления домом, содержания и текущего ремонта помещений. В этом же разделе фиксируется перечень коммунальных услуг.
Иногда в акте прописывается порядок, в соответствии с которым меняется перечень выполняемых работ. За их исполнение ответственность возлагается на управляющую компанию.
Стоимость по соглашению
Цена по договору определяется в зависимости от того, какие расценки установлены на работы и услуги, исполненные сотрудниками управляющей компании. По этой причине акт отражает порядок определения стоимости, а также величину оплаты за производство текущего ремонта и содержание жилья.
Положительным моментом является указание в документе на то, в какие сроки вносится оплата за используемые услуги. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания приступает к работе в многоквартирном доме в течение 30 дней. Отсчет ведется с момента оформления данного соглашения.
В договоре может определяться другой период для начала исполнения обязанностей. Соглашение составляется на определенный срок. Минимальный временной промежуток – 12 месяцев, предельный – 5 лет.
Когда управляющая компания выбрана по итогам проведения конкурса в открытой форме, тогда сроки действия акта меняются. Минимум равняется 1 году, максимум – 3. В этом случае в течение 10 дней требуется направить организатору такого конкурса копию заключенного договора.
Условия пролонгации соглашения предусматривают, что до завершения срока действия акта, стороны могут его продлить в автоматическом порядке. Для этого ни один из участников не должен выразить желание на расторжение контракта.
Ответственность участников
Договор обслуживания многоквартирного дома может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого потребуется созвать собрание собственников жилья. Основанием прекращения отношений выступает то, что управляющая компания не исполняет возложенные на нее обязательства.
Кроме того, владельцы помещений имеют правомочие относительно того, чтобы выбрать новую УК для управления домом или избрать новый метод руководства МКД. Когда основанием расторжения отношений выступает серьезное нарушение условий соглашения одним из участников, второй наделяется правом требовать возмещения причиненных убытков.
У жильцов многоквартирного дома имеется право относительно того, чтобы расторгнуть соглашение, которое оформлено по результатам открытого конкурса, если с момента его оформления прошел год.
В данном случае прекращение отношений происходит, если граждане приняли решение относительно смены управляющей компании или избрали другой метод управления.
На УК возлагается обязанность по ведению и хранению документации технического типа. Данное обязательство распространяется на весь период, пока действует акт. Владельцами технической документации выступают собственники жилья. Если управление домом начинает осуществлять другая организация, прежняя УК несет обязанность по передаче всей документации в течение 30 дней.
Правомочия и обязательства сторон
Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, основной обязанностью выступает обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживания МКД. На управляющую компанию также ложится определенный перечень обязательств.
Основные направления деятельности УК:
- деятельность эксплуатационно-ремонтной направленности. Подразумевается реализация содержания и ремонта имущества, принадлежащего собственникам помещений, поддержание чистоты на территории, прилегающей к дому. Также сотрудники управляющей компании обязуются проводить в плановом режиме проверочные мероприятия и осматривать общедомовое имущество, чтобы не допустить аварийной ситуации;
- деятельность организационного значения. В этом случает подразумевается формирование и предоставление отчетности о проделанной работе. Руководство УК должно отвечать на жалобы, написанные владельцами помещений.
Также УК несет обязанность по контролю за состояние подъездов, устранению возникших неполадок.
Процесс расторжения соглашения
Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.
Расторгнуть отношения можно:
- на основании решения, вынесенного судебным органом;
- при наличии договоренности между сторонами.
Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.
Образец договора
При оформлении рассматриваемого акта может использоваться образец договора. Он поможет избежать ошибок.
Пример соглашения выглядит так:
Договор на обслуживание дома
г. Санкт-Петербург 11 января 2024 г.
Собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина 2, именуемые в дальнейшем Заказчик, и Управляющая компания «Восток» именуемое в дальнейшем Подрядчик, оформили договор:
1.Предмет соглашения
1.1 Предметом Договора исполнение работ и услуг, направленных на руководство домом.
1.2 Цель Договора – обеспечение надлежащего обслуживания дома.
2.Цена
2.1 Цена работ на дату заключения Договора устанавливается согласно постановлениям органов местной власти.
2.2 Стоимость работ на момент заключения документа составляет 4500 рулей в месяц.
3.Обязательства и правомочия
3.1 Общие обязанности
3.1.1 Исполненные работы принимаются и передаются на основании акта приема-передачи.
3.1.2 Стороны в своей деятельности применяют положения действующего законодательства, в том числе Жилищный кодекс РФ.
3.2 Обязанности Заказчика
3.2.1. Передать акты, необходимые для управления домом.
3.2.2. Оплачивать услуги управляющей компании.
3.2.3. Вносить плату до 16 числа каждого месяца.
3.3 Подрядчик обязуется:
3.3.1. Осуществлять работы по обслуживанию МКД.
3.3.2. Обеспечивать бесперебойную поставку ресурсов.
4.Правомочия
4.1 Заказчик имеет право:
4.1.1. Контролировать проводимые работы.
4.1.2 Вносить предложения по улучшению состояния дома.
4.1.3 Заявлять претензии.
4.2 Права Подрядчика.
4.2.1 Привлекать другие организации для выполнения работ.
4.2.1 Предъявлять иски.
4.2.2 Останавливать действие соглашения, если граждане не вносят оплату.
4.2.3. Участвовать в формировании списка нужных работ.
5.Ответственность
5.1 За неисполнение или исполнение с нарушением сроков обязанностей по договору.
5.2 Возмещать ущерб, причиненный своими действиями.
6.Период действия
6.1 Документ получает силу после того, как стороны его подписали.
6.2 Данный акт прекращает действовать 11. 01.2024г.
Подписи сторон: ______________________
______________________
Таким образом, договор обслуживания многоквартирного дома оформляется для организации эффективного управления МКД. Если участники нарушают условия документа, к ним применяются меры ответственности.
