Подвал в многоквартирном доме относится к общему имуществу жильцов МКД. Указанное помещение часто становится предметом спора, для решения которого гражданин обращается в судебные органы.
Для чего используется подвал
Подвальное помещение жилого дома предназначено для обеспечения нормального уровня жизнедеятельности граждан, проживающих в МКД. В нем располагается часть инженерных коммуникаций, к примеру, стояки системы водоснабжения, отопления.
Это помещение может использоваться с целью:
- оборудования мастерской, где жильцы занимаются коммерческой деятельностью;
- хранения продовольственных запасов;
- организации сохранности вещей.
Если получить согласие от БТИ и соседей, гражданин вправе провести перепланировку в рассматриваемом помещении. Подвал может быть переделан в дополнительную комнату, вход в которую проделывается в полу квартиры.
Правовая база
Кому принадлежит подвал прописано в ст. 36 ЖК РФ. Данная норма отражает, что помещение является частью общей собственности жильцов МКД.
У граждан есть правомочия относительно использования, распоряжения этим имуществом. Однако потребуется получить согласие у остальных жильцов.
Указанная норма гласит, что подвал может быть передан во владение третьих лиц. Данное действие не должно нарушать интересов граждан, проживающих в доме.
Кто владеет подвалом
Закон устанавливает запрет на передачу в частное владение помещений, куда нельзя заходить гражданам. К примеру, место, где располагаются инженерные конструкции, проведены трубопроводы. Остальная территория технического этажа рассматривается собственностью всех жильцов.
Как узнать кому принадлежит подвал, указывается в ст. 37 ЖК РФ.
Эта норма предусматривает, что в приватизированных МКД для каждого собственника квартиры выделяется доля в подвальном помещении. Ее размер определяется пропорционально площади жилья.
Учитываются такие условия:
- подвал к моменту приватизации не должен находиться в праве собственности;
- техническое помещение не обладает определенным назначением;
- отделение от квартир.
Если дом является собственностью муниципалитета, у помещения не может быть конкретного владельца. В этом случае подвал используется для размещения и использования коммуникаций инженерного назначения, трубопроводов.
При непосредственном управлении домом УК или ТСЖ устанавливается, что данные организации владеют подвалом. Документально правомочие собственности на рассматриваемое помещение закреплено в государственных реестрах.
Обратите внимание: можно взять выписку в Росреестре и внимательно изучить ее. В данном акте прописано, кто является собственником и на каком основании получены права на технический этаж.
Если в доме есть коммерческие организации
В настоящее время в жилых домах зачастую первые этажи заняты организациями, осуществляющими коммерческую деятельность. К примеру, это магазины или рестораны, спортивные клубы, парикмахерские.
При этом правомочие собственности на подвал может принадлежать жильцам дома или владельцу этой организации. В последнем случае лицо несет обязанность предоставлять доступ к инженерным системам, потому как они отнесены к территории с запрещенного типа.
Если рассматриваемая организация расположена на техническом этаже, она выступает собственником или арендатором подвала. Для этого требуется получить согласие от жильцов. Когда указанная территория занята незаконно, гражданам нужно обратиться в судебный орган.
Приватизация подвала
Для решения вопроса о том, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, собственники квартир вправе приватизировать это помещение.
Загрузка ...
Реализовать данную процедуру удастся, если:
- граждане наделены правомочиями собственности на жилое помещение;
- на подвал не распространяются чьи-либо права;
- УК или муниципалитет не выступают владельцами технического этажа.
После приватизации данного помещения лица получают возможность использовать его в личных целях.
Обратите внимание: в случае продажи квартиры, стоимость по договору удастся завысить, так как права на подвал передаются во время проведения сделки в отношении жилья.
Процесс приватизации
На начальном этапе потребуется получить согласие всех лиц, проживающих в многоквартирном доме. С указанной целью собирается общее собрание собственников жилья, по результатам которого составляется протокол.
В документе прописывается принятое решение, итоги голосования. Всем собственникам квартир направляется уведомлении о проведении собрания. Отправить документ нужно за 10 дней до производства рассматриваемой процедуры.
Собрание считается правомочным, если на него явилось не менее половины всех собственников. Решение будет принято, когда за него отдадут голоса более 50% присутствующих.
После собрания формируется ходатайство от имени лиц, которые претендуют на получение правомочий собственности. К нему прикладывается план подвала. Гражданам потребуется обратиться в ЖЭК и получить акт проведенного обследования. Документация передается в администрацию муниципалитета.
Важно! Пока заявка рассматривается, нужно получить разрешение на приватизацию у Управления архитектуры, согласовать действия с пожарной службой и СЭС
На завершающем этапе выдаются документы, подтверждающие наличие прав собственности на технический этаж.
Образец заявления
В законодательных актах не установлено единой формы заявления для приватизации нежилого помещения.
При оформлении может использоваться образец:
В администрацию г. Москва
От Иванова Ивана Ивановича,
Петрова Ефима Борисовича,
Кузнецова Анатолия Степановича,
проживающих в доме по адресу: г. Москва, ул. Спортивная, 2
Заявление о приватизации подвального помещения
Просим Вас передать в нашу общую долевую собственность подвальное помещение дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спортивная, 2.
Приложение:
- документация о праве собственности на квартиру;
- согласие всех жильцов;
- протокол общего собрания.
01.02.2024 года _____________ (Кузнецов А.С.)
_____________ (Иванов И.И.)
_____________ (Петров Е.Б.)
Заявление о приватизации подвального помещения
Проведение перепланировки в подвале
Процесс перепланировки подвального помещения помогает расширить жилую площадь, организовать место для развлечения и отдыха, сделать отдельную комнату для хранения предметов, которые редко используются в быту.
Используется такая последовательность действий:
- подготовка планов;
- снятие копии с лицевого счета;
- получение выписки из домовой книги, где отражены данные обо всех лицах, прописанных в доме;
- заверение копий в нотариальной конторе;
- разработка проекта перепланировки.
Потребуется обратиться в организацию, занимающуюся созданием проектов. Часто коммунальные службы отказывают в выдаче согласия на перепланировку подвала в жилое помещение, так как он не отвечает требованиям санитарного типа.
Важно! Установлено, что в комнате должен быть минимум 1 источник естественного света.
Самовольный захват подвала
Встречаются ситуации, когда происходит противоправное занятие подвального помещения. Причиной совершения такого нарушения выступает то, что граждане не знают о наличии у них правомочий на технические помещения.
Мошенники доказывают права на подвал, ссылаясь на то, что они вложили денежные средства для производства ремонта в рассматриваемом помещении. Однако с юридической точки зрения указанные доводы не являются основанием для перехода прав на подвал.
Поэтому жильцам МКД следует отстаивать свои интересы. Защита прав может происходить в судебном порядке. Для этого формируется соответствующий иск.
Таким образом, подвал может быть собственностью жильцов или управляющей компании. Если здание не приватизировано, владельцем является муниципалитет.
