Договор управления МКД управляющей компанией фиксирует отношения, складывающиеся между собственниками квартир в доме и УК. Данный акт помогает гражданам отстоять свои правомочия при возникновении спорной ситуации.
Деятельность УК
Управляющая компания представлена юридическим лицом, которое на профессиональной основе реализует управление МКД. За услуги УК требуется оплатить определенную сумму. Компания выступает посредником между жильцами дома и поставщиком ресурсов.
Граждане, проживающие в доме, наделены правомочием относительно выбора организации, которая будет выполнять функции по управлению. Основанием такого выбора становится представление граждан. Управлять домом может только одна компания.
ЖК РФ определяет, что управляющие компании должны вести открытую деятельность. На организацию возложена обязанность по предоставлению общего доступа граждан к информации относительно деятельности УК в финансово-хозяйственной направленности.
Также на компанию возложена ответственность за исполнение обязанностей, возложенных на нее и за обеспечение сохранности имущества.
Нужно ли заключать соглашение с УК
Положения Жилищного кодекса регулируют заключение соглашений между УК и жильцами дома. Ст.162 ЖК РФ указывает на обязанность граждан составлять договор с компанией, осуществляющей управление МКД.
Для составления договора нужно выражение воли более половины собственников жилья. Расчет процентов реализуется в зависимости от площади помещений, находящейся в собственности.
На общем собрании производится обсуждение нескольких вариантов соглашения, затем граждане выбирают один из вариантов. При производстве собрания требуется вести протокол. В нем фиксируется ход мероприятия, принятое решение.
Документ подтверждает факт того, что стороны договорились о составлении договора. Соглашение должно быть подписано каждым собственником. Если лицо уклоняется от данного процесса, это не препятствует образованию юридических отношений между собственником и руководителем УК.
На всех владельцев помещений распространяются условия соглашения в равной степени.
Стороны договора
Форма составляемого документа в любом случае должна быть письменной. При этом акт можно оформлять в электронном формате. Обязательным элементом является заверение соглашения подписью каждого участника отношений.
Прежде чем заключать отношения с управляющей компанией, гражданину требуется проверить, есть ли лицензия на ведение деятельности в сфере ЖКХ. Данное решение поможет в дальнейшем избежать мошенничества со стороны представителей УК.
Услуги, предоставляемые управляющей компанией, могут быть использованы не только собственниками помещений, но и арендаторами и нанимателями. На них возлагается обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
В отношении помещения, которое сдается на основании соглашения социального найма, стороной договора управления МКД должен выступать муниципальный орган. Жилищный кодекс предусматривает, что изменение и составление рассматриваемого акта не может осуществляться арендаторами и нанимателями.
Исключением в данной ситуации выступает наличие доверенности. Гражданину потребуется пойти в нотариальную контору и там оформить данный акт.
Правомочия и обязанности участников соглашения
Подписание документа предполагает, что у граждан и УК образуются взаимные правомочия и обязанности. Основной обязанностью жильцов выступает внесение начисленной оплаты в установленные сроки и в полном размере. Точка зрения о том, что при отсутствии данного акта лицо может не оплачивать счета, является ошибочной.
Формирование оплаты основано на следующих показателях:
- стоимость ресурсов, которые поставляются сотрудниками управляющей компании;
- цена на услуги аварийного типа;
- оплата обслуживания лифта, мусоропровода;
- стоимость услуг по вывозу твердых отходов.
После составления соглашения на управляющую компанию возлагаются определенные обязанности. Они заключаются в обеспечении надлежащего состояния многоквартирного дома, что проявляется в производстве ремонтных работ, уборке придомовой территории.
Сотрудники УК занимаются проведением проверочных мероприятий в отношении общего имущества жильцов дома. Кроме того, обязательства связываются с работой организационной и управленческой направленности.
Она заключается в оформлении соглашений с ресурсоснабжающей организацией, контролем за ее деятельностью. Расчет оплаты также является обязанностью УК.
Содержание соглашения
Содержательная часть акта представлена условиями, согласованными между жильцами МКД и представителями управляющей компании.
В документе отражается:
- состав имущества, на которое передается управление УК;
- список работ, которые организация должна выполнить в ходе содержания общего имущества граждан;
- стоимость соглашения;
- сроки производства работ;
- ответственность, возложенная на стороны;
- форма контроля, применяемого для проверки деятельности УК.
Перечень имущества и список оказываемых услуг может быть оформлен в форме приложения к документу. Для данного соглашения характерны определенные подводные камни. Чаще всего про них становится известно, когда компания резко поднимает цену на услуги или вносит изменения в другие условия.
Поэтому следует обращать внимание на периодичность и порядок увеличения платы. Правила по данному вопросу должны быть четко определены в соглашении. Также конкретно нужно прописать срок предоставления отчетности и ведения контроля за деятельностью управляющей компании.
Когда соглашение не оформлено
Составить рассматриваемый договор можно не только в отношении всего многоквартирного дома, но и с каждым собственником по отдельности. В последнем случае некоторые граждане отказываются от подписания документа, думая, что платить за услуги жилищно-коммунального сектора не потребуется.
Однако решая данный вопрос, стоит учесть, что новый договор может оформляться только при условии, что общее собрание собственников жилья выразило согласие на его заключение. Поэтому действие акта распространяется на каждого жителя дома.
Поэтому даже при отсутствии соглашения имеет место обязанность по оплате указанных услуг. Основанием для невнесения платы становится расторжение договора.
Образец соглашения
Для правильного оформления рассматриваемого документа можно использовать образец.
Выглядит он следующим образом:
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД
12.01.2024 года
Управляющая компания «Прогресс» в лице Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности от 11.12.2023 г., именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственники жилья, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Союзная, 1 в лице Ильиной Марии Петровны, действующей на основании доверенности от 11.11.2023 г, именуемая в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», оформили соглашение о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Оформление соглашения основано на решении общего собрания собственников жилья.
1.2. Условия документа обязательны для всех собственников жилья.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая организация несет обязанность по предоставлению гражданам услуг жилищно-коммунального сектора.
2.2. Состав имущества определен в приложении к соглашению.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом.
3.1.2. Оказывать услуги, связанные с содержанием имущества, принадлежащего всем жильцам.
Управляющая организация вправе:
3.2.1. По собственному усмотрению определять порядок проведения работ.
3.2.2. Проверять состояние общедомового имущества.
3.2.3. Ограничивать доступ к ресурсам на основании положений законодательства.
Собственники обязаны:
3.3.1. Пользоваться помещением в соответствии с ЖК РФ.
3.3.2. Обеспечивать сохранность жилья.
3.3.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
3.3.4. Оплачивать услуги управляющей компании.
Собственник имеет право:
3.4.1. Знать о проводимых сделках.
3.4.2. Принимать участие в проверке дома.
3.4.3. Изучать отчетность УК.
4.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Владельцы помещений должны оплачивать:
- коммунальные услуги (электроснабжение);
- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.2. Величина оплаты начисляется в соответствующими тарифами.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Управляющая организация несет ответственность материального типа за допущенные нарушения.
5.2. Ответственность не применяется при возникновении стихийных, чрезвычайных ситуаций.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 год и вступает в силу с «12» января 2024 г.
6.2. Участники могут расторгнуть или изменить договор.
7.ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая организация _________________
Собственники _________________
Таким образом, соглашение об управлении МКД УК является основанием для возникновения правомочий и обязательств участников отношений в сфере ЖКХ. Ответственность за нарушение акта прописывается в самом договоре и в ЖК РФ.
