Правила уборки придомовой территории должны соблюдаться управляющими компаниями и другими организациями, привлеченными для наведения порядка во дворе. Такая территория подлежит обслуживанию одновременно с многоквартирным домом, так как является его составной частью.
Чем урегулированы правила уборки
На государственном уровне разработано несколько актов, направленных на регулирование правил по содержанию домов.
К ним отнесены:
- Постановление Правительства № 491 от 2006 года «Об утверждении правил…»;
- Жилищный Кодекс РФ;
- Постановление №170 от 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004
На региональном уровне также разрабатываются правила и нормы уборки придомовой территории. Данные документы отражены в таблице.
| Субъект | Правовой акт |
| Волгоград | Решение Волгоградской городской думы №34/1091 от 2015 года «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград» |
| Воронеж | Решение Воронежской городской думы от 2018 №190-II «Правила благоустройства территорий городского округа город Воронеж» |
| Москва | Постановление Правительства Москвы №1018 от 1999 «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве» |
| Нижний Новгород | Постановление городской думы Нижнего Новгорода №56 от 2007 «Об утверждении Правил благоустройства города Нижнего Новгорода» |
| Новосибирск | Решение Совета депутатов №469 от 2017 «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» |
| Омск | Решение Омского городского совета №45 от 2007 года «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка» |
| Орел | Решение Орловского городского совета народны депутатов №5/0073-ГС от 2011 № «О Правилах благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования «Город Орел» |
| Санкт-Петербург | Постановление Правительства Санкт-Петербурга №961 от 2016 «Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга» |
| Севастополь | Постановление Правительства Севастополя №844-ПП от 2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Севастополя» |
| Тверь | Решение Тверской городской думы №368 от 2014 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Твери» |
На территории других субъектов также действуют подобные акты.
Кто отвечает за придомовую территорию
Земля, расположенная около многоквартирного дома (МКД) рассматривается, как часть общего имущества.
Загрузка ...
Принадлежать она может:
- всем лицам, которые являются собственниками жилых помещений;
- членам ТСЖ;
- управляющей организации (УК).
Доля в прилегающей к МКД территории не может быть отчуждена, так как является общим имуществом. Поэтому ответственность за сохранность и уборку указанного участка ложится на УК или ТСЖ.
Какую территорию нужно убирать
Размеры рассматриваемой территории определяются на этапе проведения строительных работ.
Какую местность следует убрать от мусора, можно узнать из:
- документации кадастрового типа;
- данных Государственного реестра.
Если помещение не прошло процедуру государственной регистрации, потребуется посетить органы муниципалитета и узнать величину придомовой территории. Постановление Правительства №491 от 2006 года указывает на то, что в данную местность включены комплексы для игр и занятия спортом, предметы благоустройства, озеленение, тротуары.
Дополнительные услуги уборки в соглашении
Предусматриваются правила летней и зимней уборки. Для каждого вида устанавливается отдельный перечень работ. Иногда стандартный список дополняется необязательными мероприятиями.
В том числе:
- благоустройство местности;
- озеленение;
- установка построек архитектурного типа.
Уборка придомовой территории подлежит оплате. Такая обязанность возложена на каждого гражданина, кто является собственником жилого помещения в МКД.
Тарифы исходят из величины квартиры, принадлежащей лицу.
Если граждане недовольные качеством проведенных работ, они могут сформировать претензию. Она направляется в организацию, предоставляющую услуги по уборке.
Нормы для уборки территории
Во время проведения рассматриваемых работ компании руководствуются общими нормативами. Они описаны в Методических рекомендациях МДК 2-04.2004. В зависимости от времени года меняется перечень услуг.
Летом в многоквартирном доме проводятся работы:
- подметание тротуара каждый день, его полив. В этом случае учитывается температурный режим, данные правила распространяются на температуру выше 30 °C;
- уборка мусора;
- полив кустарников;
- привоз песка;
- покраска ограждений;
- побелка.
В зимний период сотрудники УК занимаются очищением дорожек, рыхление снега, посыпание тротуаров, чистка урн, проведение уборки в подвалах. Устанавливаются правила на период сильных осадков. В это время чистка от снега производится 2 раза за сутки.
Обратите внимание: весной УК помимо стандартного перечня работ проводит сгон талых вод, промывка стоков, очистка территории от мусора и грязи.
Правила санитарной уборки
Для установления на участке определенных санитарных условий сотрудники УК должны выполнять прописанные в соглашении действия.
В том числе:
- размещать у дома сборники для мусора, которые находятся на забетонированных площадках;
- устанавливать ограждения вокруг сборников мусора;
- обеспечивать освещение участка;
- собирать мусор каждый день;
- обеспечивать условия для возможности проезда техники, собирающей отходы.
Правила указывают на то, что основные мероприятия в рассматриваемом направлении должны производиться не менее 1 раза за сутки. Иногда периодичность повышается до 2 раз в сутки. Это касается погодных условий в виде сильного снегопада.
Кто несет обязанность по уборке территории
Обслуживанием территории у дома могут заниматься разные организации.
В том числе:
- управляющие компании, с которыми заключены договоры;
- фирмы, оформившие соглашения с владельцами жилых помещений или членами ТСЖ.
Жильцы конкретного дома определяют способы, посредством которых реализуются мероприятия по уборке. Для этого проводится общее собрание. Выбранная организация несет обязанность исполнять услуги качественно.
Привлечь к ответственности удастся только на основании сформированного соглашения в письменной форме . В данном акте указываются сведения относительно исполнителя услуг, правомочия и обязательства участников, меры ответственности.
Важно! Если земля у дома не прошла регистрацию, как объект общей собственности, ответственность за его содержание возлагается на органы местной власти. В новостройках обязанность по уборке территории исполняет застройщик.
Кто контролирует уборку территории
Насколько качественно исполнены работы и оказаны услуги в рассматриваемой сфере, могут проверять определенные лица.
К ним отнесены:
- жители дома;
- органы местной власти;
- сотрудники Роспотребнадзора.
Если услуги оказаны некачественно, жильцы имеют право сформировать жалобу и направить ее правлению ТСЖ, местным органам власти, жилищной инспекции, суд, прокуратуру. При этом, нужно зафиксировать факт предоставления услуг в некачественном виде.
Кроме того, потребуется написать заявление в управляющую компанию для проведения перерасчета. Также граждане вправе прекратить действие договора с виновной организацией и выбрать новую УК.
Таким образом, правила уборки территории у многоквартирного дома предусматривают необходимость проведения определенного перечня работ. В случае оказания некачественных услуг виновная сторона привлекается к ответственности.
