Перевод апартаментов в жилое помещение четко регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ. Вопрос изменения юридического статуса апартаментов актуален для покупателей, которые расценивают апартаменты как основное жилье.
Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд
Нормы п.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ допускают возможность перевода помещения в жилой фондов 2024 году.
Основные требования для положительного решения вопроса следующие:
- инициатор процесса – владелец объекта нежилой недвижимости;
- помещение соответствует нормам для квартир;
- нет следующих обременений на комнату – залог, кредит и т.д.
Таким образом, юридические препятствия, чтобы осуществить перевод апартаментов в жилое помещение, отсутствуют. Решить вопрос изменения статуса получится только в случае выполнения вышеуказанных требований.
Сделать апартаменты жилым помещением: основные преимущества
Перевод апартаментов в жилой фонд выгоден, даже если цена вопроса будет не самой дешевой.
Из материальных преимуществ пребывания помещения в жилом статусе можно выделить такие моменты:
- стоимость оплаты коммунальных услуг ниже на 20 — 30 %, а то и более;
- налог на недвижимость меньше в 4 раза.
Строительство современных ЖК с автоматическим оформлением всех помещений как жилых подразумевает обязанность застройщика обеспечить сопутствующую инфраструктуру, то есть школу, детский сад, спортивные площадки и т.д.
Кроме этого, есть моменты, касающиеся лиц, проживающих в апартаментах. По действующему законодательству не разрешается постоянная регистрация. Собственник и члены его семьи могут прописаться в комнатах на период до 5 лет.
Санитарные и технические нормы для жилых помещений
Согласно нормам раздела 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 к жилым помещениям, расположенным на территории Российской Федерации, предъявляются конкретные требования.
Расположение помещений допускается только в зонах компактного проживания граждан либо на землях, отведенных для занятия садоводством, огородничеством.
Важна безопасность несущих конструкций. Проверяющая комиссия должна установить, что основные конструкции высотных домов не повреждены, то есть нет угрозы завала дома. Если выявлены нарушения технических норм, то принимается решение о серьезности дефектов для устранения проблемы. Несущественные дефекты несущих конструкций не являются запретом для перевода помещения в статус жилого.
В квартире обязательно наличие всех необходимых инженерных коммуникаций (вода, свет, канализация, вентиляция, отопление, лифт в многоэтажках). Для перевода помещения в статус жилого важно соблюдение уровня теплоизоляции наружных ограждающих конструкций в соответствии с действующими нормами. Минимальная температура воздуха в зимний период не может быть ниже +18 градусов, а относительная влажность — не менее 60%.
Постановление №47 регламентирует такие требования к жилым помещениям:
- в комнаты не должна попадать талая, грунтовая и канализационная вода;
- нельзя размещать жилые помещения в подвалах и на цокольных этажах;
- высота потолков не может быть меньше 2,5 метра;
- запрещено размещать кухню и уборную над комнатами в двухэтажных апартаментах;
- выполнение требований по шумоизоляции (в дневное время – не более 55 Дб, ночью – 45ДБ).
Комиссия не даст положительный вердикт, если требования не будут соблюдены. Владельцы апартаментов должны знать эти моменты до подачи заявления на изменение статуса помещения.
Алгоритм изменения статуса жилья
Пошаговая инструкция предусматривает, что на первом этапе собственник обращается в проектную организацию или БТИ для проверки соответствия квартиры техническим нормам для жилого помещения. Эксперты выезжают на место и осуществляют оценку, после чего выдают акт.
По результатам визита оценщиков принимается одно из решений:
- жилье соответствует нормам;
- нормы не выполнены.
Единственным вариантом для присвоения статуса жилого помещения в случае несоответствия нормам является проведение перепланировки по рекомендациям. В случае согласия заказчика составляется план перепланировки и начинается процесс согласования в государственных органах.
Перепланировка
После согласования плана заказчик набирает группу рабочих для проведения стройки. Лучше заключить договор со строительной фирмой, так как профессионалы несут ответственность за свою работу и гарантируют качественный результат.
Когда перепланировка закончится, представители контрольных и разрешающих организаций (в Москве — Департамент городского имущества) посещают квартиру, чтобы проверить проведенные строительные работы на предмет соответствия проекту.
В дальнейшем предусмотрен следующий алгоритм действий собственника объекта недвижимости:
- изготовление нового технического паспорта на апартаменты. Отображение изменений в строении по результатам перепланировки крайне важно для финального результата;
- подача через МФЦ заявки на получение разрешения перевести объект в правовое поле для жилых помещений в порядке уведомления. Закон дает органам государственного контроля 45 дней на принятие решения;
- получение данного разрешения;
- обращение в БТИ для внесения изменений в учетную карточку объекта и получение свидетельства о присвоении объекту жилого статуса.
Процедура перевода помещения из нежилого в жилое сложная и длительная по времени. Для этого требуется выполнение условий по соответствию помещения нормативным требованиям, подготовка и подача документов.
Перечень документов для решения вопроса
Финальный этап процедуры изменения статуса жилья можно начинать после завершения строительных работ.
Согласование перевода апартаментов в жилое помещение производится только после предоставления пакета документов:
- заявление (бланк можно взять в МФЦ либо на портале государственных услуг);
- согласие собственников апартаментов в письменной форме;
- выписка из ЕГРН;
- поэтажный план;
- кадастровый паспорт;
- план конкретных апартаментов.
Заявление на перевод нежилого помещения (апартаменов) в жилое можно скачать в формате WORD
Старт рассмотрения заявления без предоставления официальных бумаг по указанному выше списку невозможен. В случае поступления заявки с неполным пакетом документов бумаги возвратят заказчику по почте.
Сроки перевода апартаментов в жилое помещение
Общепринятые сроки процедуры изменения статуса апартаментов составляют 61 – 63 дня. Индивидуальные особенности способствуют затягиванию процесса, поэтому в конкретном случае вопрос решается по разному. К факторам задержки относится загруженность государственных органов, необходимость проведения перепланировки, предоставление неполного пакета документов.
Загрузка ...
Важно! Ответственность за несоблюдение сроков не устанавливается. Все стороны процесса заинтересованы, чтобы вопрос изменения статуса жилья решался быстро.
Стоимость перевода апартаментов в жилой фонд
Проанализировать сколько стоит перевод апартаментов в жилье можно, определив факторы, влияющие на процесс. Стоимость ремонта при перепланировке колеблется от 15 до 200 — 300 тысяч рублей. Цена технического плана и паспорта – 1500 рублей (в некоторых случаях – до 10000 рублей).
Провести изменение статуса жилья без финансовых затрат невозможно. Общая стоимость изменения юридической формы регистрации апартаментов составляет сумму от 15000 до 320000 рублей.
Перевод апартаментов в жилое помещение осуществляется в рамках норм Жилищного кодекса РФ. Согласование заявки проходит несколько этапов, поэтому процедура длительная и может потребовать дополнительных финансовых расходов на ремонт жилья для соблюдения стандартных строительных норм.
