ЖКХ в рассрочку оформляется в той ситуации, когда за гражданином числится задолженность, и он обратился в управляющую компанию с просьбой поделить долг на несколько частей. В данном случае предусматривается заявительный порядок, автоматически послабления не предоставляются.
Законодательная база рассрочки платежей
Основной закон, который применяется в данном направлении – Жилищный кодекс РФ. Этот акт отражает сведения о том, куда и в какие сроки гражданин должен переводить оплату, какой порядок и правила применяются для предоставления субсидии или компенсации расходов.
Рассрочка долга ЖКХ предусматривается в ст. 154 ЖК РФ. Подробности о транзакциях по перечислению средств от должника в управляющую компанию описаны в положениях ст. 155 ЖК РФ.
Кроме того, возможность оплаты задолженности по коммунальным платежам частями, предусматривается в Постановлении Правительства №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…».
Управляющие компании могут создавать акты локального значения. В данном случае требования, установленные в отношении рассрочки, не должны нарушать положения действующего законодательства. К примеру, в локальном нормативе может определяться процент рассрочки, но не более, чем закреплен ЖК РФ.
Обязательства по оплате ЖКУ
Жилищный кодекс указывает на то, что каждый собственник помещения несет обязанность по внесению платежа за потребленные ресурсы. Средства перечисляются до 10 числа месяца, который следует за расчетным периодом.
Если в указанные сроки оплата не поступает, управляющая компания предоставляет 1 месяц для того, чтобы лицо получило возможность погасить долг. Со следующего месяца начинают начислять пени.
Право на рассрочку
Как погасить долг оговаривается в ЖК РФ. Если гражданин нуждается в рассрочке, ему следует обратиться в УК. Данной возможностью могут воспользоваться граждане, которые в текущем году вносят оплату по коммуналке согласно тарифам, превышающим более чем на 25% цены на аналогичный ресурс по сравнению с прошлым годом.
Условия рассрочки являются стандартными:
- гражданин равными частями оплачивает задолженность, которая за ним числится;
- помимо основной суммы долга лицо обязано платить проценты в размере не более 3% от ставки, установленной Центральным банком страны.
Для использования рассматриваемой возможности должно быть написано заявление.
Правила рассрочки
Постановление Правительства №354 от 2011 года предусматривает, что гражданину предоставляется возможность гасить задолженность на протяжении 12 месяцев. Первый платеж собственник помещения обязан сделать уже в первый месяц получения положительного решения на заявку.
Несмотря на то, что размер процентов, начисляемых за использование таким правом прописан в действующем законодательстве, этот показатель может иметь сокращенное выражение, если исполнителю будет перечислена компенсация региональными властями.
Назначение рассрочки является правом, а не обязанностью управляющей компании. По этой причине УК может отказать, если считает, что гражданин является недобросовестным плательщиком. Рассматриваемая возможность предоставляется чаще всего лицам, которые ранее постоянно оплачивали счета в срок, не злоупотребляли своими правами.
Если в течение срока действия соглашения о рассрочке гражданин желает перекрыть всю сумму задолженности одним платежом, документ прекращает свое действие.
Кто и как оформляет рассрочку
Помимо ситуации, связанной с тем, что за последний год произошло повышение стоимости услуг жилищно-коммунального сектора на 25%, гражданин может рассчитывать на рассрочку и при возникновении других обстоятельств.
К таким основаниям установления послаблений отнесено то, что у гражданина пропадает возможность оплачивать счета, в результате чего образуется задолженность. Соглашение с должником будет оформлять та компания, которая предоставляет услуги в рассматриваемой сфере.
В связи с тем, что данный вид рассрочки не является обязательным, при отказе УК в ее предоставлении, добиться установления послабления при обращении в судебный орган, не удастся.
Изначально в договор должны включаться все условия, которые применяются при предоставлении отсрочки и выплате задолженности. Кроме того, сведения о рассрочке прописываются в квитанции, в соответствии с которой производится оплата ресурсов.
Подача заявления на рассрочку
Перед тем как получить рассрочку, нужно уточнить, по какому основанию она применяется. Если это повышение тарифов, то изначально необходимо обратиться в ЕИРЦ и получить выписку. Данный акт свидетельствует о том, что произошло существенное повышение значений, применяемых при начислении оплаты.
Если гражданин не может посетить указанную организацию лично, обращение происходит дистанционно. В этом случае можно использовать официальный сайт рассматриваемой организации.
Когда причина рассрочки имеет личный характер, то к написанному заявлению гражданину требуется приложить документацию, подтверждающую образование определенных обстоятельств. Для примера, это больничный лист, копия трудовой книжки.
Образец заявления
При написании документа можно использовать образец, что поможет избежать ошибок.
Пример акта выглядит следующим образом:
Директору Управляющей компании «Береза»
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г. Москва, ул. Мира, 1-23
Заявление
На основании пунктов 72, 75 Постановления Правительства №354 от 2011 года прошу предоставить мне рассрочку по оплате коммунальных платежей на 12 месяцев.
Основание:
Начисленный размер платы за коммунальную услугу «Водоснабжение», предоставленную потребителю в жилом помещении за ноябрь 2024 года, превышает на 25% стоимость данной услуги за аналогичный период 2023 года.
10.12.2024 ___________ (Иванов И.И.)
Оформление соглашения
Оформить рассрочку по ЖКХ можно на основании соглашения. На законодательном уровне не разработан единый образец данного документа. При составлении следует учитывать общие правила документооборота, действующего в стране.
В данном акте перечисляются:
- сведения о сторонах отношений;
- номер документа;
- сумма долга, которую лицо должно погасить в конечном итоге;
- величина ежемесячной платы;
- процент, применимый к сумме долга;
- подписи сторон.
Управляющая организация ставит свою печать на соглашении. Документ оформляется в 2 экземплярах. У каждого участника отношений остается по 1 акту.
Оплата процентов по рассрочке
Рассрочка предоставляется на условиях, согласно которым гражданин каждый месяц перечисляет определенную сумму в течение 12 месяцев. За предоставление услуги устанавливается процент, который зависит от ставки рефинансирования, разработанной Центральным банком.
Более 3% комиссии управляющая компания взимать не может. Составление соглашения о рассрочке не препятствует тому, чтобы лицо досрочно оплатило задолженность.
Перечисление процентов производится вне зависимости от того, карта используется для оплаты или вносятся наличные средства. В первой ситуации банк может взимать дополнительную комиссию.
Отказ в предоставлении рассрочки
Если основания для подачи заявления на рассрочку отражены в Постановлении Правительства №354 от 2011 года, то отказать в использовании данной услуги управляющая компания не может. Если выносится отрицательное решение, гражданин имеет право обжаловать его при обращении в судебную инстанцию.
Когда причина рассрочки не связана с законными основаниями, УК может отказать. В такой ситуации обжаловать отказ не удастся.
Таким образом, рассрочка по оплате услуг ЖКХ предоставляется на основании заявления гражданина. Оплата задолженности производится в течение года. За использование данной услуги собственник жилого помещения обязан оплачивать проценты. Величина комиссии оговаривается с УК, но не может превышать 3%.
