Договор управления МКД ТСЖ оформляется всеми жильцами, которые планируют вести дела многоквартирного дома. Контракт заключается с организациями, поставляющими жилищно-коммунальные услуги.
Как осуществляется управление МКД
Владельцы жилых помещений имеют право выбрать способ управления домом. Организация, реализующая данные функции, представлена в форме управляющей компании или товарищества собственников жилья.
На УК возлагаются обязанности:
- использование общего имущества в коммерческих целях;
- оказание коммунальных услуг;
- исполнение работ, связанных с содержанием общего имущества жильцов.
Владельцы помещений ежемесячно несут обязанность по перечислению определенной суммы в общий фонд. Собранные средства могут быть затрачены только на перечисленные выше цели.
Удастся выбрать только одну форму управления МКД. Предусматривается, что в одно время руководить домом не могут ТСЖ и УК. При этом законодательство не содержит ограничений на заключение соглашений со сторонними организациями.
Стороны таких отношений должны составить договор, где отражается период действия документа, правомочия и обязательства участников, стоимость на оказанные услуги. Кроме того, должна быть закреплена ответственность сторон.
Основные условия соглашения
Заключение договора происходит после проведения общего собрания собственников жилых помещений. За данное предложение должны проголосовать не менее половины граждан, присутствующих на собрании. Решение не может быть принято без созыва собрания.
Предусматривается несколько разновидностей договоров, которые могут быть сформированы владельцами помещений. Не принимается во внимание юридический статус организации, то есть соглашения оформляются с управляющими компаниями или ТСЖ.
Сторонами договора становятся владельцы жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Когда в МКД проживает лицо, не являющееся членом товарищества, у него есть возможность составить контракт с другой УК.
В практической деятельности руководство ТСЖ принимает решение о заключении договора с управляющей компанией. В этом случае члены товарищества выступают контролирующим лицом, УК поставляет ресурсы, а жильцы являются заказчиками таких услуг.
Данная форма соглашения несет в себе выгоду для владельцев помещений в доме, так как производится разграничение обязательств и правомочий. Если происходят спорные ситуации, отвечать может владелец жилья или УК.
Оформление договора обслуживания
Отношения ТСЖ и УО также могут быть урегулированы при использовании соглашения обслуживания. Тогда заказчиком услуг выступают собственники квартир, а поставляет ресурсы УК. При этом управляющей компании отведена роль подрядчика. Ответственность по такому документу для УК сокращена.
Несмотря на то, что кажется выгоднее оформить соглашение управления, чем обслуживания, нужно учесть, что в первом случае управляющая компания часто допускает злоупотребления обязанностями. Расторжение договора в одностороннем порядке не обойдется без финансовых потерь.
Договор управления
Если оформляется данное соглашение, предусматривается, что ТСЖ в полной мере передает управленческие функции УК. Когда документы оформлены, управляющая компания несет обязанность по проведению ремонтных работ, управлению домом.
С юридической точки зрения управленцем является ТСЖ, но по факту эти функции исполняет УК. Формально собственники помещений не являются участниками договора. Если происходят спорные ситуации, они вправе требовать оформления соглашения.
Особенности данного вида контракта:
- управлением помещениями занимается сторонняя компания, при этом ТСЖ бездействует;
- сбор денег производит УК, а не члены товарищества;
- тарифы определяются управляющей компанией;
- ТСЖ наделено правом проверять качество поставляемых ресурсов.
Контракт может иметь ограниченный и неограниченный характер. Ответственность возлагается на представителей УК. Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, они могут жаловаться на сотрудников управляющей организации.
Структура соглашения
Договор управления МКД ТСЖ имеет определенную структуру. Подписать его должны все члены товарищества и представители правления данного органа, а также члены сторонней организации. Структура вышеназванных актов практически одинакова.
Отличается только перечень полномочий, которые ТСЖ делегирует сторонней организации.
В стандартном соглашении прописываются такие пункты:
- основные моменты договора: сведения о сторонах отношений, дата формирования, наименование города, где он составлен, номер;
- перечень терминов;
- общие положения включают в себя номер протокола, на основании которого собственники помещений приняли решение о составлении акта;
- предмет отношений: делается краткое указание на услуги, предоставляемые организацией;
- список и порядок оказания услуг. Следует отразить полный перечень услуг, которые на себя берет сторонняя организация.
Кроме того, когда соглашение подразумевает оказание услуг разной направленности, нужно отразить их при использовании нескольких разделов. Нужно прописать правомочия и обязательства участников отношений и действующие тарифы.
Потребуется указать, каким образом реализуется расчет суммы, которую оплачивают собственники квартир. Обязательным условием выступает пункт о том, какие действия могут предпринять стороны при неисполнении условий соглашения.
Что еще отражается в договоре
Нужно отметить сведения о проводимых мероприятиях, целью которых выступает контроль деятельности управляющей компании. В соглашении отражаются особые случаи. Подразумевается, что перечисляются положения, которые ранее не были описаны в документе.
Составителям нужно прописать обстоятельства форс-мажорного типа. К ним относятся ситуации, при которых ответственность за нарушение положений соглашения не возлагается на УК, так как произошли чрезвычайные обстоятельства.
Следует описать срок, в течение которого соглашение будет признаваться действительным. В конце документа стороны ставят подписи.
Образец договора
Образец соглашения помогает оформить акт без ошибок.
Примерный макет выглядит следующим образом:
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД
г. Москва 03.03.2024
Товарищество собственников жилья Жилой дом Северная, 1», называемое в дальнейшем ТСЖ, избранное общим собранием владельцев жилья, в лице Петрова Ивана Ивановича действующего на основании уставной документации, с одной стороны и гражданин Сидоров Илья Васильевич являющийся собственником помещения общей площадью 65 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Северная, 1-34 на основании свидетельства о регистрации правомочия собственности от 23.01.2019 именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили соглашение о нижеследующем.
1.Общие положения
Для каждого владельца помещения одинаковы.
Цель соглашения – обеспечение благоприятных условий проживания
граждан.
2.Предмет соглашения
ТСЖ берет на себя обязательства относительно:
- Исполнения услуг и выполнения работ по содержанию и производству текущего ремонта имущества, принадлежащего всем жильцам.
- Решение вопросов, связанных с исполнением целей соглашения.
- Вопросы о производстве капитального ремонта.
Гражданин несет обязанность оплачивать услуги ТСЖ в порядке, указанном в соглашении.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ТСЖ обязано:
- Управлять МКД и осуществлять его эксплуатацию в общих
интересах - Обеспечить соответствие законам относительно оказания услуг ЖКХ
- Обеспечить качество поставляемых услуг
- Собственник обязан:
- Оплачивать счеты, выставленные товариществом до 27 числа каждого месяца
- Предоставлять данные счетчиков
- Передавать сведения о наличии льгот
- Сообщать данные для связи
- Собственник имеет право:
- Реализовывать контроль за исполнением ТСЖ его обязательств по этому соглашению
- Участвовать в осмотрах общего имущества для обсуждения ремонта
- Подавать жалобы в письменной форме
4.Цена услуг
Стоимость услуг связывается с платой за управление
МКД, содержанием и производством текущего ремонта общего имущества, за ЖКУ. Цены определяются в зависимости от тарифов и размера помещения
5.Ответственность
Если участники не выполняют условия данного акта или исполняют с нарушениями, применяется ответственность, прописанная в законах
Если гражданин вносит оплату по соглашению с нарушением срока, ему начисляется пени
6.Изменение и расторжения соглашения
Внесение изменений и прекращение действия акта реализуется в порядке, оговоренном законами
Одностороннее расторжение договора производится, если гражданин продает квартиру
7.Форс-мажор
Если нарушение соглашения произошло вследствие образования чрезвычайной ситуации, стороны ответственности не несут
8.Прочие условия
Соглашение заключено на 5 (пять) лет с момента его подписания.
Каждой стороне предоставляется 1 экземпляр
Подписи сторон _____________________
_____________________
Таким образом, собственники жилых помещений вправе оформить соглашение на управление многоквартирным домом. В зависимости от формы договора меняется перечень обязанностей у управляющей организации.
