Как стать членом ТСЖ определяется положениями Жилищного кодекса РФ. Членами правления данной организации стремятся стать граждане, заинтересованные в качественном управлении жильем.
Законодательная база членства в ТСЖ
Основным нормативом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья, выступает ЖК РФ. Это положения ст. 136-137, 151-152, 145-149 данного акта.
Определено, что членство устанавливается посредством проведения собрания всех участников товарищества. Кроме того, законодатель ограничивает количество создаваемых ТСЖ, работать может только 1 такая организация на определенной территории. Правомочия структуре придаются после того, как пройден процесс государственной регистрации.
Учредительная документация товарищества представлена в форме Устава. Период осуществления деятельности рассматриваемой организации не установлен в ЖК РФ.
Правовой статус товарищества собственников жилья
Членство в ТСЖ несет в себе конкретный перечень правомочий и обязательств. Закреплены они в положениях ст. 137-138 ЖК РФ.
Загрузка ...
К числу прав отнесено:
- оформление соглашений, имеющих связь с деятельностью управленческого типа;
- составление сметной документации;
- определение суммы взноса для каждого владельца помещения;
- выдача материальных ресурсов лицам, которые работают в многоквартирных домах (МКД), к примеру, сантехник;
- оформление сделок для пользы ТСЖ.
Обязательства связываются с соблюдением норм, отраженных в Жилищном кодексе РФ, обеспечением оптимального состояния имущества МКД. Кроме того, члены товарищества должны учитывать правомочия граждан, проживающих на вверенной им территории, представлять их интересы в разных инстанциях.
Когда становятся членами ТСЖ
О том, как вступить в членство ТСЖ, указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Согласно данным нормам стать членом этой организации может любой гражданин, наделенный правомочиями собственности на жилое помещение. Решение о членстве носит добровольный характер.
Если в многоквартирный дом переезжают новые собственники квартир, они также наделяются возможностью оформить членство в товариществе. Для этого потребуется сформировать заявление и подать правлению ТСЖ,
Алгоритм вступления в товарищество
Перед тем, как стать членом ТСЖ, потребуется пройти определенную процедуру.
Она заключается в таких действиях:
- сбор необходимой документации;
- оформление заявления на вступление в ряды товарищества;
- составление соглашения. Основанием членства в рассматриваемой организации выступает договор, оформленный между председателем правления и отдельно взятым гражданином;
- внесение изменений в реестр. Данный акт отражает актуальный состав ТСЖ.
После совершения указанных действий лицо можно считать членом товарищества.
Документация для вступления в ТСЖ
Перед тем, как стать членом правления ТСЖ, потребуется собрать определенный перечень документации.
В том числе:
- заявление;
- документ, посредством которого удостоверяется личность;
- акты, подтверждающие наличие прав на жилье;
- выписка, сделанная из ЕГРН;
- доверенность, при условии, что от имени гражданина действует третье лицо.
После того, как представленные бумаги рассмотрены, принимается решение относительно возможности принятия лица в члены товарищества. Происходит это посредством голосования. Результат закрепляется в протоколе.
Как составить заявление о членстве в товарищество
В законодательстве не разработано единого образца акта, который бы использовался для вступления в ряды членов ТСЖ. По указанной причине применяется свободный формат.
При оформлении нужно указать:
- шапка документа: оформляется в верхней части акта, справа. В ней указывается, куда и от кого направляется заявление;
- наименование бумаги;
- основная часть: здесь нужно указать, по какой причине гражданин обращается к правлению ТСЖ;
- заключение: дата формирования акта и подпись составителя.
К заявлению прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и документация на жилье.
Пример составления заявления
Заявление на вступление в членство ТСЖ оформляется с учетом общих правил.
Образец выглядит так:
В правление товарищества собственников жилья «Снегирь»
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65
Заявление
о вступлении в товарищество собственников жилья
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65. Это подтверждается свидетельством, указывающим на наличие права собственности на это помещение запись в ЕГРН 132436655424 от 12.06.2022 года.
Прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «Снегирь» с 01.12.2022 года.
01.12.2022 года ___________________ (Иванов И.И.)
Заявление на вступление в членство ТСЖ в формате WORD
Положительные и отрицательные моменты членства ТСЖ
Прежде чем вступать в товарищество, нужно оценить плюсы и минусы членства. Зарплату в ТСЖ получает только бухгалтер и председатель, члены правления. Другим представителям данной организации вознаграждение не полагается.
Основанием для выплаты является решение общего собрания ТСЖ. Финансовые плюсы членства в ТСЖ могут проявляться в том, что гражданин не оплачивает ЖКУ.
Положительными моментами является:
- возможность влияния на решение вопросов, связанных с управлением домом;
- взаимодействие с разными органами местной власти, что позволяет сократить затраты и время на предоставление услуг жилищно-коммунального сектора;
- создание благоприятной обстановки в доме, в частности, путем ремонта подъездов;
- грамотное распределение финансовых ресурсов, расположенных в общем фонде;
- организация контроля за деятельностью работ, проводимых в помещении.
Минусы заключаются в том, что на практике сложно принять единое решение, так как происходят конфликты. Причиной тому становится проживание в одном доме представителей разных социальных групп. Кроме того, самостоятельное решение вопросов влечет за собой необходимость финансовых вливаний.
Последствия вступления в члены ТСЖ
После того как гражданин становится членом ТСЖ, это действие влечет определенные последствия. Они выражены в форме правомочий и обязательств, негативных и положительных моментов, отраженных выше. Процесс вступления в ряды товарищества является добровольным, это говорит о возможности отказаться от участия в деятельности организации.
При этом лицо не лишается возможности получать сведения относительно управления домом и обжаловать принятые ТСЖ решения. Это касается документации бухгалтерского типа, протоколов собраний, актов технического назначения.
Положения ст.138 ЖК РФ указывают, что правоотношения между лицами, не являющимися членами товарищества, и ТСЖ формируются на основании гражданско-правовых норм.
Данные правила используются при решении вопросов о внесении взносов за пользование помещениями, проведение отдельных мероприятий. Согласно сложившейся практике, становиться членом ТСЖ рекомендуется тому гражданину, кто имеет желание принять активное участие в жизни дома.
В чем состоят преимущества членов правления товарищества
Если лицо входит в число членов правления, это наделяет его определенными преимуществами.
В том числе:
- деление бюджета МКД для формирования благоприятной обстановки в доме;
- контролирование понесенных расходов;
- информированность обо всех мероприятиях, проводимых организацией;
- приведение в жизнь программ, которые запланированы товариществом.
Процедура вступления в товарищество имеет официальный характер с момента, когда гражданин передает председателю заявление. К нему прикладывается перечисленный выше пакет документации.
На лицо накладывается обязанность относительно предоставления достоверной информации, что указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Аналогичные правила применимы на случай выхода из числа членов ТСЖ.
Таким образом, процесс вступления в товарищество предусматривает необходимость прохождения определенной процедуры. В результате гражданин наделяется правомочиями и обязанностями, связанными с управлением МКД.
