Действия собственника по тому, как перевести нежилое помещение в жилое, четко прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. Перевод возможен. Но положительный исход процесса будет напрямую зависеть от состояния имущества, его правового статуса и правильности оформления документов.
Понятие жилого и нежилого помещения
Согласно статье 16 Жилищного кодекса, существует ограниченный перечень зданий, относящихся к категории жилых. К ним относятся: жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.
Такие объекты соответствуют определенным критериям. Например, в квартиру проведено отопление, вода, канализация, газ. Само здание размещается на земле, относящейся к категории жилищного строительства. Солнечный свет проникает хотя бы в одну комнату. А инженерные системы обеспечения проведены с соблюдением всех мер безопасности.
Если нежилое помещение не соответствует данному набору требований или нет возможности их реализовать на территории здания, перевод будет невозможен.
На практике в жилое назначение переводят либо отдельно стоящий объект, либо комнату в многоквартирном доме.
Признания отдельно стоящего объекта жилым
Признание отдельно расположенного здания жилым потребует меньше времени и усилий от владельца, чем регистрация перехода комнаты в многоквартирном доме.
Однако придется подготовить следующие документы для оформления действия по смене статуса с нежилого на жилой:
- заявление о смене статуса;
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- план мероприятий по перепланировке.
Форма заявления не установлена законом. Следует указать данные о собственнике, адрес объекта, сведения о собственности из ЕГРН. При необходимости прописать перечень необходимых изменений в здании.
Стоимость проекта по перепланировке в Санкт-Петербурге составляет от 10 000 рублей. А в Москве – от 15 000 рублей.
В качестве документов-оснований выступают договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения и прочие. В качестве дополнений могут потребоваться заключения определенных служб о том, что здание полностью соответствует требованиям жилого помещения, техпаспорт объекта.
Собственнику не нужно запрашивать данные документы, можно возложить это на плечи местных органов власти. Однако для ускорения рассмотрения обращения лучше подготовить их самостоятельно. Цена запроса документов составит от 1 000 рублей.
Возможно ли признать дачу в СНТ жилым помещением?
Понятие «дача» в Жилищном кодексе не существует. Для таких категорий домов в СНТ применяется определение «садовый домик». Понятие предполагает сезонный характер проживания и отсутствие возможности регистрации граждан.
Ответ на вопрос, можно ли перевести дачу в статус жилого, будет положительным при условии, что все требования для жилых помещений соблюдены. Все действия владельцев домов данной категории идентичны действиям по признанию жилым отдельно стоящего объекта.
Признание объекта в многоквартирном доме жилым
В ситуации, когда необходимо перевести нежилой объект многоквартирного дома в жилой, положительный исход дела напрямую будет зависеть от правового статуса помещения.
Если помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома, и по документам оно значится как встроенное или пристроенное нежилое помещение, то у владельца объекта проблем по переводу не возникнет. Согласие всех жильцов не потребуется. Достаточно дополнить перечень документов, предъявляемых для отдельно стоящих помещений, поэтажным планом дома. В остальном порядок действий полностью идентичен.
Если владелец помещения хочет перевести в объект «жилого назначения» часть общего имущества жильцов многоквартирного дома, то без 100% согласия всех жильцов осуществить перевод не получится.
Порядок подачи документов и сроки их рассмотрения
Все документы на смену статуса помещения обязаны принять в МФЦ. Также можно обратиться напрямую в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения обращения не может превышать 45 календарных дней с даты получения заявления.
Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ, о вынесенном решении заявитель уведомляется в течение 3 дней после его принятия. Решение может быть и отрицательным.
Статьи 218, 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дают право владельцу помещения на обжалование вынесенного решения в судебном порядке. На направление в суд заявления о несогласии с вынесенным решением у владельца помещения есть 3 месяца с даты, когда заявитель узнал о решении или был уведомлен представителями власти.
Важно! Государственная пошлина за смену статуса помещения не взимается.
Перепланировка после получения разрешения на перевод
Работы согласно плану перепланировки помещения следует начинать тогда, когда собственник получил положительное решение на смену статуса. После завершения всех строительных и отделочных работ следует направить повторное заявление в орган местного самоуправления.
Далее составляется акт о переводе нежилого помещения в жилое. Акт и будет основанием для регистрации помещения в новом статусе.
Порядок регистрация объекта в статусе жилого
Все изменения подлежат отражению в выписке ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов ведомством. Уведомление владельцу направляется в течение следующих 5 рабочих дней.
После получения всех документальных допусков на регистрацию в Росреестр направляются следующие документы:
- разрешение на изменение статуса помещения;
- решение об утверждении акта приемочной комиссией.
Если после истечения всех сроков, владелец помещения не увидел в ЕГРН внесенных изменений, он имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр с требованием о внесении соответствующих изменений.
На рассмотрение данного заявления у регистрирующего органа есть 3 дня. В этот срок производится запрос всех необходимых документов и вносятся правки. О проделанной работе заявитель уведомляется в течение 5 рабочих дней.
Получение выписки из ЕГРН
Единственным документом, где указывается наличие права собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН.
Выписка формируется в электронной форме или на бумажном носителе. Для получения документа с печатями и подписями регистрирующего органа собственнику придется направить официальный запрос по почте или лично обратиться в МФЦ.
Ответ на вопрос, сколько стоит выписка, зависит от того, на каком носителе документ будет сформирован. Предоставление выписки на бумаге обойдется в 750 рублей. Электронная форма стоит 300 рублей.
Таким образом, для того чтобы здание получило статус «жилого» необходимо, чтобы помещение полностью соответствовало требованиям Жилищного кодекса РФ.
